头部房企大动作！回购+增持，规模上限25亿元

12月11日晚，保利发展发布关于以集中竞价交易方式回购公司A股股份方案的公告以及关于实际控制人增持计划的公告。

保利发展公告称，鉴于公司目前股票收盘价格低于最近一期每股净资产，结合公司的经营情况、财务状况及未来的盈利能力，公司拟以自有资金通过集中竞价交易方式回购公司A股股份。回购股份用途主要用于维护公司价值及股东权益。回购资金总额不低于10亿元，不超过20亿元。回购价格不超过15.19元/股。回购期限为自公司董事会审议通过回购方案之日起不超过3个月。

同日，保利发展另一公告称，公司实际控制人保利集团计划在未来12个月内，通过集中竞价交易方式增持公司A股股份，增持金额不低于2.5亿元，不超过5亿元，增持价格不超过15.19元/股，资金来源为保利集团自有或自筹资金。本次增持计划实施前，保利集团直接及间接持有公司股份48.47亿股，占公司总股本的40.49%。保利集团在增持计划实施期间及法定期限内不减持所持有的公司股份。

保利发展最新披露的销售数据显示，2023年1-11月，公司实现签约面积2257.59万平方米，同比减少6.25%；实现签约金额3995.04亿元，同比减少0.16%。在获取地产项目方面，保利发展最近累计斥资约101.06亿元获得5宗地块。截至12月11日，保利发展股价报收9.61元，总市值1150.36亿元。

在业内人士看来，上市公司回购股份，说明看好自身发展，有望通过回购股份来稳定、提振股价。对于房地产企业而言，更多的是为了提振市场信心。

近期，A股多家上市房企发布回购、重要股东和董监高增持计划。例如，合肥城建12月10日晚间披露关于董事增持公司股份计划的公告，公告显示，基于对公司未来发展前景的信心以及价值的高度认可，公司董事、董事会秘书田峰计划以自有或自筹资金通过二级市场集中竞价方式增持公司股份，计划合计增持金额不低于20万元。

那么，房企如何更好提振信心？中指研究院企业研究总监刘水表示，首先，房企需要加大营销力度，积极回笼资金，特别是在基本面相对较好且政策存在优化预期的城市，应把握政策窗口期积极营销。其次，当前购房者置业愈发理性，也更加看重房企品牌、产品力、交付力等，因此企业只有提升自身综合实力，才能赢得购房者口碑。除此之外，伴随着行业进入新的发展阶段，房企积极探索新的发展模式、拓展代建业务、提升服务能力等将有利于提升市场占有率，掌握市场主导权。