广州一宅地终止出让，官方回应：未取消地价上限

土地拍卖规则没有变化。

中房报记者 曾冬梅丨广州报道

10月19日本是广州市新滘西路以北AH050727地块进行网上竞拍的日子，但在前一天，广州市规划和自然资源局却宣布因故终止该地块的出让。

对于地块终止出让的原因，广州业内有不少揣测，包括广州是否将跟进取消地价的最高限制等。

早前的市场消息显示，自然资源部已于9月底给各省市自然资源主管部门下发文件，提及建议取消土地拍卖中的地价限制和远郊区容积率1.0的限制等。

部分二线城市已经开始根据政策精神调整土地出让规则，例如，10月17日，厦门市自然资源和规划局挂出了一幅住宅用地的出让公告，表示将采用拍卖方式出让，不设拍卖底价，按照“价高者得”原则确定受让人。据了解，之前，厦门的住宅用地采用的是“定品质、限房价、限地价＋摇号”方式出让。

鉴于广州在“认房不认贷”、限购放松等方面走在一线城市的前列，业内猜测就土地出让政策而言，广州也有可能率先放松。

对于这个问题，10月19日，广州市规划和自然资源局的相关人士对中国房地产报记者表示，新滘西路以北AH050727地块终止出让是因为一些内部问题，并非是为了后续重新挂牌、取消土地出让的最高限价，“目前广州的土地拍卖规则没有变化。”

新滘西路以北AH050727地块是广州在9月18日推出的一幅商住用地，位于海珠区，地块规模较小，占地面积约2万平方米，计算容积率建筑面积约5.35万平方米，需配建一所幼儿园和市政道路、绿地等配套。地块的挂牌起始价约20.83亿元，折合楼面地价约3.9万元/平方米，最高限制地价约23.96亿元，折合楼面地价约4.5万元/平方米。竞买者缴纳保证金的最后期限是10月18日17时。

“这块地的地段其实还不错，就是太贵了。”某房企的投拓人员如此表示。

据了解，在新滘西路以北AH050727地块100米外就是9月5日刚出让的东方红印刷厂地块。彼时，保利发展以约20.3亿元的底价竞得，按约11.8万平方米的建筑面积计算，楼面地价约1.72万元/平方米。不过，东方红印刷厂地块的出让条件较多，需要做土壤修复、配建中小学和琶洲南区地块留用地补偿安置物业工程等，加上这些，土地成本将近4万元/平方米。

合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云认为，新滘西路以北AH050727地块终止出让，大概率是因为没有开发商报名竞价。她表示，这块地的规模比东方红印刷厂小，离快速路很近，周边环境也尚待改善，而3.9万元/平方米起的地价决定了其供应的将是改善型产品，就地块本身的条件来说，做改善型产品是有一定压力的。

此外，若地块成功出让，未来很有可能与东方红印刷厂的产品同期上市销售，在楼面地价相近的背景下，海珠区新滘西路以北AH050727地块并不具备竞争优势。“如果是前几年，海珠区没什么新货供应，这块地可能也有房企会拿，但现在谁来做难度都很大，更何况目前市场的不确定因素也比较多。”

根据10月19日国家统计局发布的房价数据，广州的新房价格已经连续4个月下跌，9月份的环比跌幅为0.6%，同比跌幅为1.7%，二手房价格则连续5个月下跌，9月份环比下跌0.7%，同比下跌3.8%。